低空间和高价格提高了疫情期间的自储库存
勤勉的首席执行官杰米•霍达里(右). 插图(顺时针):TF Cornerstone的Frederick Elghanayan, 沃那多的史蒂文•罗斯, LIVWRK亚设的Abehsera, 雷神股票(Thor Equities)的约瑟夫•西特(Joseph Sitt), 和乔治安慰 & 儿子的彼得·邓肯(照片由凯文·里邦为真正的 Deal提供插图)
在bet356市场——尤其是弹性bet356——的未来正面临前所未有的不确定性之际，弹性bet356提供商industria正在纽约加大投资.
该公司最近开设了17家,在市中心的卡内基音乐厅大厦占地5000平方英尺, 这是自疫情爆发以来在该市设立的第三个地点.
卡耐基音乐厅(Carnegie Hall Tower)
3月, 它计划开一家53,位于西37街44号的Sioni Group，占地面积约2000平方英尺, 和一个60,乔治康福特占地4000平方英尺 & Sons ' s西50街135号. 到今年年底, 至少是计划中的100人的一部分,位于Vornado 真正的ty Trust房地产信托公司的One Penn Plaza占地5000平方英尺，预计将开放. 纽约将成为该公司最大的市场，占地58万平方英尺.
总共, 勤勉经营超过100个地点，超过300万平方英尺, 2021年还将进一步增长. 该公司今年将扩大100万平方英尺, 公司发言人科里·钱布利斯证实了这一点. 这可能包括搬到其他弹性bet356供应商放弃的地方.
许多竞争对手都是如此 面对自己的问题. 雷格斯和 Knotel 这两家公司最近都申请了破产，而后者也即将破产 收购了 纽马克集团. WeWork是“调整“它的足迹，因为它寻求实现盈利. 和呼吸的首席执行官, 布莱恩·墨菲, 在去年关闭了所有门店后，该公司的商业模式“没有意义”.
与此同时，随着疫情的持续，传统的bet356大多空无一人. 截止到1月. 27家，在十大大都市市场有24家.平均占2%, 根据卡斯尔系统公司的说法, 谁来管理办公大楼的安全通道. 纽约市的这一数字更低，为14.4%.
据勤勉公司的高管们说, 它非传统的业务战略——与房东达成协议，而不是签署传统的租赁协议——帮助它渡过了难关.
“在这些空间上，我们与房东合作, 所以不存在高固定租金部分,道格·范伯格解释道, 公司的房地产总监. “当你处于经济低迷或流感大流行时, 你的部队可能表现不太好, 但是在我们的例子中, 我们分享好处, 我们也有共同的缺点.”
与传统的租赁, 弹性bet356提供商被固定的长期成本所束缚, 同时拥有“高度可变和短期”的收入流, Scott Homa说, 仲量联行美国办事处主任.S. bet356的研究.
但是industria的协议类似于酒店经营者和酒店业主之间的协议. 勤勉会得到一笔管理费，以及根据他们的表现从空间中获得的利润份额. 根据范伯格的说法，每个案例的共享公式都不同.
在大流行期间，协作业务模式“非常有用”, 不仅仅是因为风险分担方面, 而是因为它让bet356的人和房东一起工作，在健康危机期间应对bet356运营的复杂性, 杰米说Hodari, 公司的首席执行官和联合创始人.
位于布鲁克林的开发商LIVWRK是一位看到了这些协议价值的房东.
去年夏天，与人合作的Ignitia公司倒闭, 房东是勤勉的合伙人, 哪一个 接管 迪安街1000号，占地2万平方英尺.
卡耐基音乐厅(Carnegie Hall Tower)
从历史上看, 房东更喜欢长期租赁，定期支付租金，通常每年上涨2%至3%, Matt Ciccotti说, LIVWRK执行副总裁, 是什么让一栋建筑拥有可预测的收入.
但人们对bet356的需求正在迅速变化——对租户来说，变化越来越大, 这是灵活的选项.
“从房东的角度来看, 这一切都是为了在保持建筑的投资价值和为我们的租户提供他们想要的东西之间找到正确的平衡,”Ciccotti说. 他拒绝详细说明与勤勉公司交易的条款.
该公司与一些房东的合作关系甚至更深, 包括TF基石, 卡内基音乐厅大楼的主人. 该公司是勤勉的8000万美元D轮融资的投资者之一，该轮融资于2019年8月结束, 还有布鲁克菲尔德和花岗岩地产公司. (TF Cornerstone拒绝接受采访.)
不过，勤勉并没有完全毫发无损地从这场大流行中走出来. 今年4月，该公司解雇了约20%的员工，并暂时解雇了10%的员工. 勤勉的官员表示，那些被迫休假的工人已被召回.
与此同时，芝加哥房东斯托克布里奇资本集团， 起诉 bet356的9月, 声称弹性bet356供应商在租约到期前关闭了西杰克逊大道600号的办公空间. 根据投诉, 勤勉告诉房东，租赁合同中指定的一个特殊目的实体负责支付剩余的租金.
钱布利斯拒绝就诉讼的细节发表评论，但他告诉记者 真正的交易 这个bet356“是一个通过收购而来的遗产租赁单元”, 我们做出了艰难的决定，关闭了它.“勤勉在2018年收购了Assemble，接管了这个领域, 2014年，一家合作供应商最初签署了租约.
尽管这些挫折, 该公司有信心保持这种势头, 该公司甚至在考虑今年晚些时候或明年初上市的可能性.
“我们正在供应，因为我们看到来自小型企业和大型企业用户的大量需求,范伯格最近说. “很多这样的公司不再签传统的10到15年的租约. 他们在找灵活的经营者比如勤勉来满足他们的房地产需求.”
其中就包括Ryan Stroker, 谁创立了他的公司, 单户出租平台，第一大道, 在勤勉的哈德逊广场. 在第一大道全国的25名员工中, 有8个人住在勤勉公司，他们可以随意使用一间400平方英尺的bet356. 斯托克在工地的一间私人bet356里每周工作四天.
WeWork相比, 哪个抚摸者也研究过, bet356的成本稍微高一些——大约每人300美元起, 但他很高兴拥有自己的套房，可以俯瞰哈德逊河, 抚摩者说. 会员资格还包括额外津贴，如会议室和电话亭.
“只要勤勉工作，这是一个非常好的设置，”他说.
